Tapusuz araziler, devletin bazı büyük alanları veya vasıfsız arazileri tapulamamış olabileceği durumlardır. Ancak üzerinde kullanım yapan bir vatandaşın talebi ve masrafları karşılayan kişi tarafından, maliye hazinesi adına bir kısım alana tapu çıkartılabilmektedir. Bu süreç, belirli kurumlardan alınacak görüş yazılarına dayanmaktadır. Eğer uygun görülürse, çıkan tapu Milli Emlak Müdürlüğü tarafından ihale usulüyle satışa çıkarılmaktadır. Satış, en yüksek fiyat teklifini veren kişiye yapılır.
Yazının İçindekiler
Tapusuz Hazine Arazisi Nasıl Satın Alınır?
Önemli bir nokta olarak belirtmek gerekirse, genellikle işgal durumunda olan arazilere pek kimse ihaleye girmemektedir. Ancak tamamen garanti olmasa da, bu tür tapusuz yerler hala bulunmaktadır ve kullanılmaktadır. Bu arazileri kullanarak, üzerindeki hak iddiasında bulunmak mümkündür.
Eğer tapusu olmasa da, hazinenin mülkiyeti altında olan tarlalar ve diğer arazilerden bahsediyoruz. Bu tür bir araziyi kendi adınıza alabilmek için ne gibi adımlar atmanız gerektiğine değineceğim. Eğer böyle bir yer kullanıyorsanız veya üzerindeki kullanım sizin evinizin üzerindeyse, örneğin tarım yapıyorsanız, Milli Emlak Müdürlüğü veya Milli Emlak Şefliği’ne başvurmanız gerekmektedir. Durumu anlatmanız ve tapusuz arazinin ölçüm dosyasını hazırlamanız istenecektir. Tapu tescil dosyası da bu şekilde hazırlanmaktadır.
Ancak bu dosyanın hazırlanmasını kimin yapacağı konusunda, masraflarını karşılayan kişi sorumludur. Yani, eğer siz bu araziyi istiyorsanız, harita mühendisine başvurmanız gerekmektedir. Harita mühendisi masrafları söyleyecek ve bu masrafları karşılamalısınız. Hazineye ait arazilerde masraflar genellikle düşük olmaktadır, ancak harita mühendisine ödeme yapmanız gerekmektedir. Bu adımları takip ettikten sonra, Milli Emlak’a gidip ölçümü yaptırmalısınız ve tapu tescil dosyasını getirmelisiniz. Siz imzaladıktan sonra tapu tescili gerçekleştirilebilir.
Hazine Arazisi Dosyası Nedir? Nasıl Hazırlanır? Maliyeti Nedir?
Bu dosyanın içeriğinde nelerin bulunduğunu birlikte inceleyelim. Bir haritacı, dosyanın içerisinde yer alan bilgileri hazırlar. Örneğin, Mersin için hazırlanan dosyanın içinde birkaç adet kroki bulunmaktadır. Bu krokilerde, arazinin cinsi, sahibinin beyanı, maliye hazinesi adı gibi bilgiler yer almaktadır. Ayrıca, arazinin toplam metrekaresi ve sınırlarını gösteren bir kroki de hazırlanmaktadır.
Dosyanın içinde yer alan diğer belgeler arasında sınırlandırma projesi de bulunmaktadır. Bu belgeler tapu tescili için gereklidir ve bir haritacı tarafından hazırlanmaktadır. İlgili belgelere ek olarak, tapunun çıkması için bazı sınavlar ve testler de yapılmaktadır.
Yukarıda anlatılan süreçleri takip ettikten sonra, tapusuz arazinizi tescil ettirebilir ve Milli Emlak Müdürlüğü tarafından ihaleye çıkarılmasını isteyebilirsiniz. İhale sürecinde, açık artırma usulü kullanılmaktadır. Bu süreçte, sizin şansınıza bağlı olarak araziyi alabilir ve işlemleri tamamlayabilirsiniz.
Sonuç olarak, tapusuz hazine arazisi satın almak için bazı prosedürler takip etmek gerekmektedir. Masraflarınızı karşılayarak dosyayı hazırlamanız ve ilgili mercilere başvurmanız gerekmektedir. Bu süreç uzun ve karmaşık olabilir, ancak doğru adımları izledikten sonra tapulu bir araziye sahip olabilirsiniz. Unutmayın, her zaman güncel yasalara ve prosedürlere uymanız önemlidir.
Hazine Arazisi Nedir?
Hazine arazisi, bir ülkenin hükümetine ait olan ve genellikle kamu malı olarak kabul edilen arazilerdir. Hazine arazileri, devletin mülkiyetinde bulunur ve kamu yararına kullanılması amaçlanır. Bu tür araziler genellikle ormanlar, tarım arazileri, maden sahaları, milli parklar, su kaynakları ve diğer doğal alanları içerebilir.
Hazine arazileri, bir ülkenin doğal kaynaklarını korumak, kamu hizmetlerini sağlamak veya ekonomik gelişmeyi teşvik etmek gibi çeşitli amaçlarla kullanılabilir. Örneğin, ormanlık alanlar, ağaç kesimi ve ormancılık faaliyetleri için hazine arazileri olarak belirlenebilir. Tarım arazileri, tarımsal üretimi desteklemek veya gıda güvencesini sağlamak amacıyla kullanılabilir.
Hazine arazileri genellikle hükümetler tarafından yönetilir ve izinler veya lisanslar aracılığıyla özel şirketlere veya bireylere kiralanabilir veya devredilebilir. Ancak, hazine arazileri genellikle kamu yararı gözetilerek kullanılır ve yönetilir. Her ülkenin kendi hazine arazi yönetimi politikaları ve düzenlemeleri bulunur ve bu politikalar ülkelere göre değişiklik gösterebilir.